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洋房最低11000元㎡现在是置业郑州绿博的好时机吗?
发布时间:2019-05-23 点击: 次 编辑:admin

  随着郑州市区内在售新房项目可选越来越少,“绿博片区”再次被人们关注。目前该区域大牌开发商组团进驻,文创产业聚集,主打宜居改善。但由于其距离市区近30公里的位置又稍显偏远,绿博的房价却又并不像市区那样抗跌。充满着矛盾的绿博片区让追随者趋之若鹜,又让不少人敬而远之。

  近日,大河报·大河客户端记者前往绿博实地探访部分楼盘,发现该区域高层较上半年普遍下降1500元/㎡,最高降幅达3000元/㎡。那么,现在是置业绿博的好时机吗?

  郑州向东的绿博区域,北至连霍高速、西至万路(绿博、方特附近)、南至贾鲁河、东至官渡组团西边界,规划面积132平方公里。自2013年5月该片区成立“郑州国际文化创意产业园”以来,经过5年多的发展,该区域已建成近3000亩的绿博园、2100亩方特欢乐世界,未来还将建成占地约4万亩的郑汴新区中央公园,累计引进建业华谊电影小镇、海昌海洋公园、韩国泰迪小镇等项目。

  除了宜居的规划,目前进驻绿博片区的房企均为知名开发商,在2014年最先进驻之后,碧桂园、万科、融创、亚新、雅居乐、金科、永威、康桥、信和都齐聚于此。区域内住宅容积率集中在1.2~2.5,主打120㎡以上小高层、洋房、别墅业态,确保了整个区域较为高端、舒适的居住氛围,持续吸引着改善型和投资型购房者围观、入手。

  记者在售楼部看到,虽然是工作日,但付款区仍然排满了签约的客户,“现在年底了,网签相对容易通过,这些都是前期买过房的客户”。据置业顾问介绍,项目快清盘了,目前只有一套高层129㎡的三室在售,还有少量洋房在平销。

  据了解,目前该项目高层均价为10500元/㎡,而5月份时高层均价在11000元/㎡以上。

  该项目离绿博园和牟山湿地公园较近,比较宜居。但在公共交通配套方面稍显薄弱,这也是绿博片区住宅项目难以回避的弱项。

  万科荣成兰乔圣菲占地面积约270亩,整体容积率约1.65,也是毛坯交付。

  据了解,该项目目前二期(乔园)在售,包括类独栋、临湖双拼和标准双拼别墅以及124~170㎡的高层。

  “高层一次付款价格在10000元/㎡,分期价格大概11000元/㎡,在售别墅面积最小约290㎡,价格850万元/套起。”前台接待人员称。记者了解到,去年同期,该项目非毛坯交付开盘,均价在14000元/㎡,目前,该项目已改为毛坯销售,售价为11500元/㎡。

  金科在业内有“花园洋房之父”的美称,项目整体容积率1.85。而该项目在首次开盘就一鸣惊人,主要原因是其首开11000元/㎡的价格,在洋房均价17000元/㎡的绿博片区,可以说是一举打响了绿博降价的第一。

  据置业顾问透露,书院小镇高层预计均价在9500元/㎡左右,目前还未取得预售证,所以暂未开盘,140㎡的洋房均价11000元/㎡起,160㎡的洋房均价12000元/㎡起。

  家住区的邵女士告诉记者,她想购买一套160㎡左右的洋房,目前金科博翠书院小镇是首选,“唯一担忧的是这个项目位置稍偏,不像附近别的项目在绿博大道沿线。”

  香溪郡是康桥打造的低密生态住宅,位于郑开大道与广惠街交会处,总占地500亩,规划分为8个地块,地块内部规划有医疗、商业、教育、文体等用地,整体容积率2.5。

  “目前项目已经卖到第3期了,主要是5号院高层在售,户型有94㎡~144㎡的三房、四房,均价11000元/㎡起,不过目前所剩房源不是很多。”置业顾问介绍称。

  据了解,今年4月份时,该项目高层均价约13000元/㎡,目前每平米降价约2000元,不过也从非毛坯交付改为了毛坯交付。

  记者探盘时还发现,区域内有个别楼盘允许不具备买房资格的客户先交钱锁定房源,在限购政策解除之后再签合同;也有楼盘允许客户在一年之内或签约前免费更名;还有一次付款可优惠10%~15%的项目。此外,首付分期、首付在绿博片区也是常态。

  总体来看,对于改善型购房者来说,绿博片区可以说是不二之选。但另一方面,对生活配套、子女教育、上班便捷有硬要求的纯刚需来说,还是需要慎重考虑。

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