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一路向东未来5年哪些楼盘可以享受地铁红利?
发布时间:2019-05-28 点击: 次 编辑:admin

  上个月,国家发改委批复了郑州城市轨道交通第三期(2019-2024年)的建设规划。

  其中,有两条新增的地铁线路完整地贯穿了郑州的南北和东西,它们就是地铁7号线号线号线,自西向东,依次穿过高新区、金水区、郑东新区,经过白沙,直达绿博。

  有万科、碧桂园、金科、融创、永威、康桥、建业、雅居乐、亚新等众多知名房企进驻;

  好的自然环境,好的城市规划,加上好的开发商,如果政府能用更有远见的规划来保证未来的发展,保证纯粹,那么,绿博的未来是有的。

  这里不仅有已经成熟的方特、绿博园,还有早已经开通的郑开城铁绿博园站,有规划落地的地铁8号线绿博园站,后期去市区不用愁。

  而绿博的配套填充主要依靠的就是后期诸多房企的配套搭建。房企越扎推的区域,后期配套成熟的可能越大,成熟的速度越快。绿博核心住宅区项目分布图:

  它是走郑开大道经过绿博园之后的第一个楼盘,紧邻郑开大道,紧邻郑开城铁绿博园站,同时也能享受到地铁8号线首站绿博园站带来的便利。众所周知,商业和地铁在绿博尤为重要。路北正对面是建业J18,这是建业地标级商业综合体,在建业的商业体系里规格极高,业主未来生活购物会很方便。

  绿博作为一个偏改善的区域,产品有个共同的特征:容积率低,普遍在2.5以下,并且无论多大的项目,统统都被道路切割成若干个五六十亩的小地块。

  这也就导致了,在同质化的土地指标下,几乎所有的项目都无法在规划上去做过多的创新和差异。

  所以,我们看到了绿博几乎所有的项目都是高层+洋房的规划,外立面都是时下流行的新亚洲风格,景观设计也都偏中式。

  为了跑赢同质化的市场,金科在天籁城推出一期的时候拿出了杀手锏——价比。

  天籁城开盘之前,项目紧邻的郑东碧桂园开盘,高层带装修,均价15500,开盘即清盘。而当时的绿博,洋房能够被市场接受的合理价格在16000-17000之间。

  就这样,天籁城一期凭一己之力,用平均线以上的均好型产品,加上最具价比的价格,打破了当时的绿博的房价体系,轰动郑州。

  天籁城用了不到一年的时间,一期西地块已经基本售罄,目前将要推出二期东地块。

  相比一期,二期的亮点只多不少。这是二期东地块规划的景观中轴线,层层递进,别有一番韵味,期待最终的落地效果。

  不仅规划有攀爬绳、攀爬墙、滑梯、跳跳床等很多有意思的儿童设施。更重要的是,旁边贴心地设置了婴儿车停靠区、看护区座椅等。孩子们在一块玩耍,家长们也可以坐在林荫大树下聊天。人和景是结合的,是可以互动的。

  这是洋房的首层户型,约140㎡的四室,很好的控制了面积段,控制了总价。

  一进门便是客厅连接餐厅的通敞开间,视野很开阔。南向次卧可以设计出一个衣帽间,宽厚的凸飘窗也非常舒适,不论对采光还是未来使用都是极大的便利。你可以在飘窗上放两杯红酒,也可以是一壶茶,甚至可以是半局围棋。这样的画面给平淡的生活增添一抹亮。

  洋房首层不仅可以享受底层绿化,同时还拥有较大的赠送面积,供主人肆意挥洒。

  这是洋房的标准层户型,约160㎡的四室,对于改善客户而言,在满足功能需求的同时,这是最合适的尺度空间。

  这个面宽尺寸是非常舒适的。将更多的土地用来打造每一户的尺度感和舒适度,那么反应在产品中就是超宽的南向面宽。相当于四开间朝南,将整个空间毫无保留地敞开式展开,大大优于市场上同类的洋房中间层。同时,两个空间的阳台连成一体,南向最大面积采光。

  南向客厅和餐厅用敞开的方式联动起来,呈现出的大横厅,把客厅空间的尺度感营造的非常好。此外,主卧套房设计,厨房连接的生活阳台等等也都是亮点。

  处在绿博片区最先成熟的核心住宅区,位置不错,配套丰富,可以享受到地铁8号线首站的红利。同时,现阶段洋房产品稀缺,据说二期相对一期品质会有所升级。基于这些因素,开发商一般会结合市场,重新定价。但以金科的套路,大概率会让利客户,天籁城一期的去化就是很好的例子。

  其次,目前的郑东新区,四环内基本无新盘,白沙又处在空窗期,选择不多,绿博可选更大,市场相比之前也更理。

  如果你在主城区不止一套房子,在绿博买一套,先放着,作为改善,退休以后来住。毕竟这里是郑州少有的偏改善区域,未来的价值是靠谱的。

  但一定尽量选择绿博最先成熟的住宅核心区。投资的话,一定要有长线持有的准备,毕竟区域的发展需要较长的周期,投资着急变现的客户不合适。

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